在新國五條刺激下，福州3月份二手房成交出現(xiàn)井噴。
隨著二手房銷量大增，福州一些家裝公司的“翻新裝修”也升溫起來，有的家裝公司甚至專門開辟了“翻新裝修”部門，欲搶先機(jī)。
業(yè)內(nèi)人士分析,近年來福州二手房市場成交持續(xù)平穩(wěn)，一定程度上帶動了家居裝修市場中的“翻新裝修”，再加上不少商品房是上世紀(jì)90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后裝修需要升級改造,都使得“翻新裝修”的市場愈加廣闊。
那么，“翻新裝修”，2013年，會迎來它的春天嗎？
數(shù)據(jù)：一季度二手房交易猛增
近期，福州市委召開的全市一季度經(jīng)濟(jì)形勢分析會顯示，福州一季度全市二手房交易102.84萬平方米，同比增長136.56%。一季度市區(qū)二手房交易7720套，同比增長154.95%，成交面積69.65萬平方米，同比增長129.34%。
而其中，3月份在新國五條刺激下，交易量上升明顯。據(jù)麥田、驪特、雙安、家天下等幾家二手房中介不完全統(tǒng)計，3月份交易量同比增長五成以上。
據(jù)了解，受新國五條影響，今年3月，福州二手房成交量就出現(xiàn)暴漲的趨勢。據(jù)業(yè)內(nèi)人士反映，二手房市場成交量猛增對裝修市場的影響將在半年內(nèi)得到體現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士判斷，一般選購二手房的業(yè)主大多屬于剛需，也有一部分屬于投資性業(yè)主，但都是急于進(jìn)行再裝修再利用的，于是，二手房裝修市場份額將很可觀。
市場：翻新裝修需求增大
從事船務(wù)工作的魏先生，今年4月在福灣買了一套二手房。“當(dāng)時大家都在關(guān)注國五條的20%個稅，趕著成交，房子看了一次，就下單買了。”魏先生說，這套房子原來有些簡單的裝修，交房后想按著自己的意愿找家裝公司再次裝修下。
記者從福州一些家裝公司了解到，國五條出臺后，與魏先生有類似需求的翻新裝修的客戶量增多了。
“就在國五條之后，我們接到的翻新裝修的單子同比增加了三成左右。”日前，好日子裝飾總經(jīng)理王涌在接受采訪時表示，2012年，翻新裝修占據(jù)了公司業(yè)務(wù)的10%左右，而最近翻新裝修的客戶量處于快速上升階段。
博若森整體裝修總經(jīng)理左漢榮告訴記者，公司最近也接到一些前來咨詢翻新裝修的客源，因此公司接下來準(zhǔn)備增設(shè)專門的市場部門來發(fā)展這塊市場。
困境：市場有需求，家裝公司不好找
王涌介紹，目前二手房裝修消費群主要分兩類：一是新購二手房的“剛需族”，購房目的很直接，裝修需求很強(qiáng)烈；二是房屋裝修年限過長的二手房主，一些業(yè)主暫時無法通過購買住房來改善生活，轉(zhuǎn)而采用手里有限的資金，對現(xiàn)有居住環(huán)境進(jìn)行改善。
家住上渡的李小姐就屬于后者，“2003年買的房子，有小孩子之后，把墻都畫花了，還有家里衛(wèi)浴設(shè)備出現(xiàn)老化現(xiàn)象，想找家裝修公司重新整整，刷刷墻，換一些設(shè)備”。讓李小姐困惑的是，她找了幾家裝修公司，但都以利潤低為由不愿意接她的單子。
“舊房裝修與新房裝修區(qū)別在于：新房裝修，客戶多從追求裝潢設(shè)計風(fēng)格考慮，比如歐式、美式、古典式等整體布局；而舊房裝修則受房型老、面積小等方面的限制，業(yè)主們只能根據(jù)自己的需求來改造二手房，工程量不大，但是很瑣碎，工期長，很多家裝公司覺得沒賺頭。”左漢榮的解釋，回答了李小姐的問題，也道出了目前福州“老房新裝”市場面臨的困境。
后市：翻新裝修，香餑餑還是雞肋？
觀點一：市場容量可觀
一般來說，翻新裝修包括局部改造、項目裝修（主要是全房改造）和舊家具翻新。局部改造是為改善局部裝修條件而進(jìn)行的小范圍或單個項目的改造；項目裝修通常是推翻原有的設(shè)計和設(shè)施，進(jìn)行整體“換裝”；舊家具翻新主要針對業(yè)主想繼續(xù)留用的家具進(jìn)行換門、換顏色的局部調(diào)整。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2012年國外有60%的家具銷售和裝修市場來源于二手房和翻新裝修。
而以北京為例，這個比例已經(jīng)達(dá)到了近40%。有業(yè)內(nèi)人士指出，福州市區(qū)受到土地供應(yīng)限制，新房會逐漸趨向飽和，二手房會越來越多，再加上不少商品房是上世紀(jì)90年代或者2000年左右建的,在使用了十多年后裝修需要升級改造，使得“翻新裝修”的市場愈加廣闊。
“翻新裝修也將成為未來家裝公司轉(zhuǎn)型的一個重點。”王涌指出，在行業(yè)競爭日趨白熱化的市場環(huán)境下，家裝公司要選好自己的定位，抓住自己擅長的領(lǐng)域予以發(fā)揮，將來才能立足于行業(yè)，搶得市場份額。
與王涌相同，左漢榮也看好接下來的發(fā)展，他表示，目前市場上翻新裝修的業(yè)主已經(jīng)形成新的高峰，改善型家居需求在不斷釋放，這是應(yīng)當(dāng)重視的一塊嶄新的領(lǐng)域，要提供量身定做的方案來服務(wù)客戶贏得消費者。此外，博若森整體裝修擁有自己的整套裝修隊伍，針對翻新裝修市場工程量瑣碎的問題，是一個很大的優(yōu)勢。
觀點二：市場好看不易做
在有家裝飾副總?cè)蝹タ磥恚卵b修的客源不如新房裝修來得穩(wěn)定，“新房裝修，我們可以通過駐點和電話營銷來吸引客戶，而翻新裝修只能坐等客戶上門，再加上二手房需要翻新裝修的客戶，一般在出了首付之后，剩余的費用就不充裕了，在裝修這塊會比較節(jié)約，這樣家裝公司很難放開手腳去做”。
“二手房客戶群體大致上可以分為三個部分年輕人的婚房、忙于工作的社會主力住久了想局部翻新改變居住環(huán)境的、老年人重新裝修安享晚年的。”因為翻新裝修的特殊性，一般在翻新裝修上，客戶不太愿意花太多錢，大多只是想修修補(bǔ)補(bǔ)。但實際上無論是全部重裝還是局部翻新，都會比毛坯房裝修有更多的難點和問題，特別房齡在15年以上的住宅，上下水、電源管線、墻體基層等隱蔽部位的老化程度更為復(fù)雜，對施工技術(shù)提出更高要求。
提醒：三大注意
如果說，確認(rèn)了要對房子進(jìn)行翻新裝修，那么哪些地方需要注意呢？聽聽專家給出的幾點建議：
首先，要重視水電改造，這是最基礎(chǔ)的部分，也是最關(guān)鍵的部分。早些年裝修的房子水路多是鍍鋅管、鋁塑管等，這些管材已開始慢慢被棄用，現(xiàn)在多采用塑鋼管，可通過翻新裝修重新更換、改造。最好裝修前要仔細(xì)了解住宅水電管線的鋪設(shè)方向、位置和管徑，詢問原房主裝修時是否改變建筑原來的設(shè)計，以免施工時損壞。
其次，拆除時要做好保護(hù)。由于部分老房的戶型設(shè)計并不合理，在翻新裝修時很多人會想到拆改墻體。需要注意的是，只有非承重墻才可以拆，而且拆改墻體必然增加較高的費用，還會損傷原有的裝修，如果不是很必要，建議盡量不要拆改墻體。對于不需改動的天然氣、水表、管道、門、窗、地板等物品，需要用專業(yè)的保護(hù)膜全包上并固定，防止施工時受損。
最后，要通知鄰里注意處好關(guān)系。翻新裝修基本是在已經(jīng)入住大量居民的小區(qū)和多層住宅內(nèi)進(jìn)行，需要考慮裝修施工環(huán)境，盡量減少對鄰居生活的影響。裝修前，先到物業(yè)辦手續(xù)，并與左鄰右舍、樓上樓下的鄰居打聲招呼，材料的運輸和存儲、垃圾的堆放和清運都是應(yīng)該考慮的問題，建議最好留出富余時間以應(yīng)對突發(fā)情況造成的工期延長，在不延誤工期的前提下，盡最大可能減少裝修對鄰居的影響。 |
